年的楼市，你会给出什么样的评价？
恒大、新力、花样年等品牌房企“暴雷”；
房企、中介大规模裁员，甚至有中介感叹“只有卖房的，没有买房的”；
买了新房的不少业主都在担忧，我买的房子能不能按时拿房？
10月20日，国家统计局发布的9月商品住宅销售价格变动情况数据中，扬州出现了3年内首降，土地市场趋于冷静，拿地以本土房企为主，售楼处冷清，现在买房还靠抢？市场库存有多少？去化周期有多久？
01
10月底扬州市区住宅库存.6万方，去化周期升至10.6个月！
受供需关系以及近期市场成交情况的影响，扬州住宅市场存量仍地位运行，狭义库存万方，去化周期升至10.6个月。
其中东区库存量最高，高达62.4万方，占比39%，去化周期11.1个月；
南区库存量12.6万方，去化周期达20.4个月；
西区库存量54.7万方，去化周期9.9个月；
北区库存量28.9万方，去化周期9.2个月。
02
10月商品住宅成交上涨，但客户观望情绪严重！
据乐居统计，10月扬州商品住宅成交套，环比上涨87.67%，成交建筑面积㎡，环比上涨89.6%。
环比均出现了大幅上涨，但低于疫情前销量，受行业环境和疫情影响，客户观望情绪严重。
按楼盘划分，西区华建天运府成交套，成交面积㎡，位列第一，成交总金额达万元。
10月扬州共2个项目开盘，分别为万科华鸿·如园和奥园京杭湾，如园推售套数套，开盘当日去化率17%，成交均价精装元/㎡；奥园京杭湾推售套数套，开盘当日去化率25%，成交均价元/㎡。
03
华建首进江都！10月扬州土地市场供应27幅地块，市区11幅！
年10月扬州全市供应27幅地，主要来自江都区，地块总建面51.18万方，挂牌总金额21.82亿元，最高楼面价元/㎡。
值得一提的是，扬州本土房企华建首进江都，10月27日，摘得江都区文昌东路南侧、*河南路西侧纯住宅地块，地块总面积㎡，成交总价万元，成交楼面价元/㎡。
其次广陵区，土地总建面50.37万方，挂牌最高楼面价元/㎡。
图为扬州市区11幅挂牌地块详情表
04
东区领跑！10月扬州市区住宅市场供应15.96万方！
10月，扬州市区住宅市场供应15.96万方，环比下滑。成交总量17.01万方，环比上涨，但低于疫情前销量。
按供应面积划分，东区位于首位，共9.84万方，成交面积7.59万方，成交均价元/㎡。
其次是西区，供应面积2.38万方，成交面积4.66万方，成交均价元/㎡。
从入市情况来看，10月市区共13个项目领销许，共套房源，建筑面积约19.03万㎡。
金湾花园入市面积最多，.04㎡，套房源。其次是奥园京杭湾，套，总面积.66㎡。
备案均价最高的是金地华著，元/㎡；其次是卓越晴翠，元/㎡。
部分数据来源：金刚石，乐居整理