7月24日土拍，扬州首块不限价地块GZ拍出元/m2单价，还有两宗重磅地块达到最高限价元/m2，触顶进入摇号！可以预见，扬州格局即将迎来大洗牌！
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土拍随炎炎夏日一片火热，新房市场也逐渐热闹起来，比起新房，二手房市场受*策影响较小，受新法规单个楼盘价格波动影响较小，成交和价格均由供需决定，更能反映市场的真实情况！
二手房是市场的“体温计”，已经不是秘密。那么进入八月，二手房真实运营情况又是如何呢？二手房市场能不能像土拍和新房市场一样火热呢？
01
扬州市二手房房价地图出炉！
房价是涨是跌？
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扬州生活网房产制图
*以上数据来源于安居客，仅为二手房挂牌价，房价实时更新，不是成交价，仅供参考！
截止年8月2日，扬州各地区二手房挂牌均价如图。分区域来看，邗江区以元/m2的均价名列前茅，广陵区以元/m2的均价紧随其后。
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安居客
扬州8月份二手房均价元/m2，而7月份为元/m2，环比上月上涨0.45%，同比去年同期上涨4.53%，涨幅可以忽略不计。
从这组数据来看，扬州8月份二手房市场逐步回暖，买卖双方入市意愿增强，但是整体房价波动不大。
02
刚刚！扬州个小区房价曝光！
7月份扬州二手房均价“稳”字基本面不变，价格波动不大，部分区域跌幅也十分有限，基本属于健康状态。
小编根结合前几期粉丝的反馈，增加了前几期未整理的小区房价，整理了扬州7月份各区百个热门小区挂牌均价，统计时发现，瘦西湖名苑、湖滨名都等小区房价环比下跌，但也有御景园香溪里、鸿景花园等热门小区价格稍涨，不知道你家小区房价是涨了还是跌了呢？快来看看吧！
（文章较长，建议下拉从区域入手找自家小区）
邗江区
邗江区年7月二手房均价：元/m2
邗江区年8月二手房均价：元/m2
环比上月上涨0.9%，比去年同期上涨5.04%。
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安居客
作为发展较好的区域，教育、生态、交通、商业等资源配套醇熟，而邗江区作为离南京较近的区域，将受到南京都市圈利好的辐射，配套再升级，而今年扬州很多重量级规划也被安排在邗江区，板块价值也日渐拔高！是不少扬州人眼中的“香饽饽”。
本次统计的个小区中，挂牌均价上涨的小区有62个，下跌的小区有61个。
其中，涨幅较大的为昌建广场，上涨20.55%；跌幅较大的为加州庄园，下跌7.38%。
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扬州生活网房产制图
广陵区
广陵区年7月二手房均价：元/m2
广陵区年8月二手房均价：元/m2
环比上月下降0.31%，同比去年同期上涨1.21%。
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安居客
7月24日土拍，扬州首块不限价地块GZ以元/m2单价拍出，这块地就位于广陵区大润发南侧，刷新了扬州最高楼面价！面粉价格决定面包价格，在高铁、华师大广陵学校、新妇幼保健院等资源的加持下，随着各项利好的兑现，未来广陵区房价涨幅空间很大！
本次统计的个小区中，挂牌均价上涨的小区有55个，下跌的小区有45个，持平小区有2个。
其中，涨幅较大的为宝*苑，上涨9.62%；跌幅较大的沙北三村，下跌6.96%。
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扬州生活网房产制图
江都区
江都区年7月二手房均价：元/m2
江都区年8月二手房均价：元/m2
环比上月上涨0.38%，同比去年同期上涨4.9%。
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安居客
自4月份以来，江都二手房价格“稳”字基面不变，整体波动不太明显，但同比上涨幅度较大。随着江广融合发展进一步深入，加上高铁红利即将兑现及片区利好不断落地，江都的二手房房价还将迎来新一轮的涨幅。
本次统计的个小区中，挂牌均价上涨的小区有46个，下跌的小区有54个，持平小区2个。
其中，涨幅较大的为上城国际，上涨12.93%；跌幅较大的兴隆花苑，下跌23.22%。
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扬州生活网房产制图
03
接下来几个月，这些信号要注意！
总体来说，扬州7月份二手房市场并没有出现暴涨暴跌，不温不火，那么接下来几个月，扬州二手房的走向如何？会有哪些变化呢？
1.二手房库存将进一步扩大。扬州新房市场改善客越来越多，会有不少置换房源出售，挂牌销售房源也会增长！
对于卖方来说，下半年卖房难度增加，如果遇见诚意想买的买方，可以适当让价。
2.主城区土地市场接近饱和，除去已经清盘的楼盘，目前扬州主城真正可售的楼盘，新房供应市场不足，二手房市场有望进一步回暖。
深夜排队报名现场
3.学区房或将出现变局。随着“公民同招”*策的正式落地，对于相对较好学校的学区房需求量变大，二手房房价还有上涨空间。
4.旧改，对于老破小区是一个机会。针对年底前建成的老旧小区进行改造，一方面将改善生活环境，另一方面这些老破小区也将迎来一次升值。不过这种房屋增值幅度有限。
04
结语
对于扬州来说，目前楼市销售仍以新房销售为主，但是从数据中不难看出，二手房市场逐渐趋于稳定，天平逐渐倾向于买方，购房者将获得更大的话语权！
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所以有几点买房小窍门想和大家分享：
1.买房要看准时机，要