宅基地悄然易主
小王家住仙女镇长红村的郭庄
父辈那一代有一块基地
由于小王的父母和小王常年在外打工
家里并没有什么人住
时间久了，房子就倒塌了
今年三月，小王的父亲不幸病逝
小王的妈妈要照顾儿子
因此，小王就打算回到老家去生活
但是，回来之后，令小王难以置信的是
宅基地已经被自己的爸爸
转让给了邻居蔡师傅
面对宅基地的易主，小王觉得难以接受
因为她现在连一个住的地方都没有
转让协议遭质疑
小王透露，父亲生前转让的只是家里的树木
而并非宅基地
令小王更加难以接受的是
现在，蔡师傅已经在宅基地上砌了房子
为了证实父亲并没有转让宅基地
小王找到了年前签定的转让协议
从协议上可以看出
上面除了树木的归属之外
还明确了东南西北的方位
对此，相关律师表示
尽管依照法律，宅基地不能转让
但是这份转让协议确实是合法有效的
小王以此理由再去申请宅基地
这种做法也是得不到法律支持的
对转让协议存在质疑的除了小王还有小王的叔叔
他认为，协议没说转让的是宅基地
只是说他卖的是树木
律师则强调协议构已经成了买卖合同的条件
不但存在法律效益
而且小王她们也已经无法合理诉讼
因为已经过了三年的诉讼时效
协议存在法律效益
因为小王的父亲已经去世，且事情比较复杂
村里李主任就把邻居蔡师傅约出来交谈
江都区仙女镇长红村李主任说
这份协议早在年就签了
当时小王的户口并不在村里，年才迁回家的
所以房子并不是她说要回去就能要回去的
当初与小王父亲签协议的蔡师傅也很生气
他表示，当初是为了帮助小王的父亲
才同意花钱转让她家的宅基地的
并且签订的协议是受法律保护的
谁知道老邻居的女儿如今过来要宅基地
要是知道自己是好心办坏事
当初这协议就不会签订了
今年小王今年29岁
已经到了谈婚论嫁的年纪
可是，现在却连落脚的地方都没有
想想也是可怜
但是，协议确实是当初父亲亲手签订的
再抱怨也无济于事了
只能想想办法，赶紧找到一个安身之处方为上策
农村房屋宅基地大部分是农村集体土地所建成的
它的具体用处就是给农村人民居住
而使用的房子或者修建住宅而使用的土地
那么在生活中农村房屋宅基地可以买卖吗？
一、农村宅基地可以有条件的转让
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的住宅应当转让。受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理宅基地审批手续。
可见，我国法律虽然原则上规定一户只能拥有一处宅基地，但是考虑到继承等原因造成的宅基地拥有量不均衡的现状，还是有条件的认可宅基地的转让的。
二、宅基地转让条件
宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
(1)转让人拥有二处以上的农村住房;
(2)同一集体经济组织内部成员转让；
(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用随房一并转让。
三、农村宅基地转让的除外条件
1、宅基地使用权不得单独转让，必须和住房一起转让。
2、下列转让应认定无效：
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
四、农村宅基地转让纠纷
办案实践中，宅基地转让纠纷主要包括：转让人或受让人不符合宅基地转让的条件而导致合同无效;转让而未经村委会批准而无效;被转让宅基地涉及拆迁等补偿问题而引发的纠纷;城镇居民购买农村住房等。
农村宅基地转让涉及的问题比较复杂，在进行宅基地转让的时候一定要慎重，避免因不了解相关*策而遭受不必要的损失。
信息来源：会生活、天天喵一喵
责任编辑：Helen
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