刚刚！扬州骨灰级老盘突击涨价，令人措手不及！
今天，拿地7年的骨灰级老盘裕泰?弘悦城，新领洋房销许，均价元/㎡左右。
但在4年前，项目洋房价格元/㎡左右，当年被抢购一空。
相比之下，项目洋房价格4年价格翻了近一番！
令人大跌眼镜的是，项目还有别墅房源在售，卖了4年多还没卖完。
刚刚，朴席镇裕泰?弘悦城新领28#、29#、30#、31#、32#、33#、34#、35#、36#、37#、38#销许，共计66套房源，毛坯交付，正在报名中。
其中，28#、29#为6层洋房，共计48套，建面约㎡——㎡，价格在元/㎡——元/㎡。
另外的房源均为别墅，共计18套，建面约㎡——㎡，价格在元/㎡——元/㎡。
本次加推的洋房，单从价格来看，是扬州市面上少有的万元盘，最便宜一套总价82万左右。
该项目上一次加推洋房是在年，均价元/㎡，其余均为别墅。
与本次加推差不多面积的房源，单价最低元/㎡，对比现在的最低单价，相差元/㎡，不禁感叹四年前的房价与现在真的是天壤之别。
从此前所领的销许情况来看，该项目只在年、年、年这三个年份领过销许。
从销售公示来看，裕泰?弘悦城住宅部分显示可售67套，别墅可售36套。
有房源卖了4年至今还没卖掉，可见是多么艰难。
以C25#为例，该栋楼在年领销许，单价元/㎡——元/㎡，最低总价约万。
尽管总价低，但销售公示显示，一套都没卖出去。要知道，扬州现在随便一个刚需盘都不止这个价格。裕泰?弘悦城位于开发区朴席镇，仪扬运河北岸，朴树湾生态公园旁。
主要打造的是别墅和洋房，占地约亩，总建约11万方，是一个体量较大的项目。
目前，一期住宅已经交付，本次加推的就是三期项目，规划了48套住宅和18套双拼别墅，在年底已经动工建设。
效果图
实景图
裕泰?弘悦城的前身是地块，早在年11月被扬州裕泰置业有限公司以底价拿下，成交楼面价元/㎡。
截止目前，该项目已经拿地7年之久，扬州的地价早就不是当初的那个价格了，飚至元/㎡。
图源：扬州房地产信息网
别墅卖不动，是由原因的。
1、位置偏僻，配套差。
作为扬州少有的万元盘，其地理位置较为偏僻，周边的配套相对比较匮乏。
教育资源方面，距离项目几百米处是江苏省实验小学、朴席镇实验幼儿园。
商业方面，有农贸市场、大型超市，可满足基本的生活需要，但缺乏大型商业。
二手房方面，周边房源相对较少，唯一的二手房小区隆觉花苑，目前挂牌均价元/㎡。
2、产品一般，不具备竞争力。
在产品方面，裕泰?弘悦城的户型图中规中矩。
洋房户型：
双拼部分户型：
双拼K户型建面约.98㎡，地上三层+地下多功能室
（点击可查看大图）
双拼H户型建面约.89㎡，地上三层+地下多功能室
（点击可查看大图）
朴席相对于扬州的其他板块来说，稍逊色，因为没有较好的学校、商业、自然资源等配套的支撑。
不过就在去年，九龙湾置业一口气在朴席拿下4块地，其中2块医疗用地、2幅住宅用地。
投资亿，将打造江山康养城，未来项目建成，将成为整个扬州、乃至整个长三角一项重要配套，这对朴席来说无疑是一重磅利好，迎来一片曙光。
另，从宁扬城际曝光的站点来看，计划在朴席设站。
都说“地铁一响，*金万两”，交通发展对于区域的影响是不言而喻的。
虽说，区域在不断的发展，未来还有地铁加持，重点是价格便宜，但毕竟后劲不足，可支撑相关配套较少。
如果是你，会买裕泰?弘悦城吗？
-END-
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇