记得电影《大腕》里有这么一段台词，仿佛是对当下房地产的一种寓言：
“一定得选最好的*金地段，雇法国设计师，建就得建最高档次的公寓，电梯直接入户，户型最小也得四百平米！”
“你说这样的公寓，一平米得卖多少钱？我觉得怎么着也得两千美金吧？两千美金？！那是成本，四千美金起！”
以李成儒老师一口地道的京片儿来说，他对北京房价的预测还是草率了
再用这段台词来对比扬州，不仅各项配套基本上符合，就连房价也在不断契合。
年扬州土拍的热度一浪高过一浪，地价不断攀升，虽然美金起的房价达不到，但已经有一些区域已经达到了2.8万+/㎡，2万+/㎡种子选手也有一大批！
东南新城东南新城自从年初正式挂牌之后，仿佛坐上了高速列车，区域在商业、教育、交通、环境等方面的呈现爆发式的发展。1、看教育汤汪小学纳入育才教育集团，文峰小学纳入汶河教育集团，育才实验学校明年初就开工，区域内教育全面提振！3、看商业在已有奥邦大润发和奥特莱斯的同时，宝龙城也终于要来了！4、看交通东南新城正在实施施井路整治、江都路南延、渡江路改造等14条主次路网建设，同时国道也将南移。5、看环境区域内环境整治正在进行；运河三湾风景区预计将成为下一个5A级景区，对标瘦西湖。随着东南新城的不断发展，区域内的高价盘也在不断涌现，而且不仅贵，卖的还好。看看毛坯备案价高达元/㎡的金湾一号吧，这么贵的毛坯房竟然快要清盘了！装修备案均价高达元/㎡的也今东南，同样快要清盘了！虽然区域内2万+/㎡楼盘不是很多，但仔细看看区域内的地价吧，可以预见在年，东南新城还会有更多的2万+/㎡项目出现！到时候的房价可不是现在能想象的了。回顾东南新城过往土拍，当人们惊讶于地价达到元/㎡的时候，汤汪中学南地块扔下了一颗炸弹：楼面价元/㎡！东南新城楼面价正式突破元/㎡！时任区域新地王出现！然而这个区域地王还没坐热，GZ地块就横空出世，以元/㎡的楼面价刷新区域楼面价记录！更重要的是，这幅万元地块的成交价已经超过了广陵新城以及西区、二城两大富人区！而且东南新城已经有7幅地块的楼面价超元/㎡，位居全市第一！可见这个区域的价值之高、能量之大，无论是城市还是房企，都对这里充满了希望。西区作为扬州传统的富人区，2万+/㎡的楼盘数不胜数，提到“房价高”“高价盘”等词汇，这始终是绕不开的区域。
仔细看看，现在均价能超过2万/㎡的基本上都是已交付的二手房，比如郡王府、品尊国际、名门壹品等。
在新盘中，位于西区核心区的京华艺树院备案价只有元/㎡，但如果不是因为限价，妥妥的会超过2万/㎡。
距离核心区稍远一点的华建天运府备案价高达元/㎡，差一口气没能突破2万/㎡，不过对于西区蒋王这个区域来说，还是很高了。
总的来看，在在售新盘中，奥园湖滨名都以备案均价为元/㎡成了西区的价格“洼地”。老实说，这个价格，在有些区域甚至已经是天花板了。在前不久的土拍中，华建天运府东侧的GZ地块经过轮报价，被中信泰富拿下，成交楼面价高达元/㎡！
按照当下扬州楼市的规律来说，这幅住宅地块未来的价格有很大几率突破2万/㎡！
二城作为和西区相媲美的富人区之一，二城在GZ地块（中信泰富锦辰）高价出让之后，区域内就再无大事。但让人感到意外的是，二城四大高价盘的房源一直都在不声不响的减少，其中有不少马上就清盘了！可问题是，目前区域内在售新盘极少，最近的土拍中也没有二城的地块，未来当项目一个一个清盘的时候，或许这个高价富人区会迎来一阵难以置信的房荒。目前二城在售的4家楼盘——美的禹洲国宾府、中海华樾、华建正茂府、中信泰富锦辰，整体备案价都在2万/㎡左右，富人区名号石锤了！1、美的禹洲国宾府成品房整盘备案均价为元/㎡，装修交付；2、中海华樾成品房整盘备案均价为元/㎡，装修交付；3、华建正茂府成品房整盘备案均价为元/㎡，毛坯交付；4、中信泰富锦辰成品房整盘备案均价元/㎡，装修交付。虽然有一些买房人认为二城不值这个价格，但毋庸置疑的市场承认这个价格，而且二城内高价盘密度很高，美的禹洲国宾府、中海华樾、中信泰富锦辰三家楼盘仅一路之隔。值得注意的是，二城不仅新房价格高，就连二手房价也居高不下。房天下数据显示，万达华府89㎡的二手房报价为元/㎡。截图来自房天下恒大华府的二手房报价同样不低，达到了元/㎡。截图来自房天下新港名仕花园，精装㎡二手房报价为元/㎡。截图来自房天下目前在二城内还有众多优质地块等待上市，未来房价依然可期。主城记得有人跟我说过，主城才是老扬州人最想居住的区域。
主城区的记忆、人文、情感等是很多老扬州人割舍不掉的，现在主城很多地方都在拆迁、不少房子的房龄过长，新房需求非常迫切。
在他们看来，如果可以，还是在继续住在这里。
现在来看看，主城新房价格已经超过了2万/㎡，虽然主城寸土寸金，但这样的价格依然让很多普通老百姓觉得贵。
中信泰富锦棠备案价正式出炉，整盘毛坯备案价元/㎡。
除了新盘，六七年前的老盘运河一品，现在的均价也超过了2万/㎡！
不仅是新房，主城二手房的价格也一直居高不下。
梅岭佳园二手房报价元/㎡！
莱茵苑二手房报价元/㎡！
除了房价，主城的地价也来到了历史性的高位！而且扬州地价前两位都在主城区！
年7月，主城区GZ商住地块经过轮报价，被南京安居拿下，成交楼面价元/㎡！刷新扬州地价纪录！
今年9月19日扬州土拍，主城GZ商住地块（二畔铺地块）被金地拿下，成交楼面价元/㎡。
西区新城西湖镇？呸，请叫我西区新城！
往南就是西区，往东紧靠瘦西湖，老实说西区新城的地理位置还是不错的。
如今区域内万达广场、蜀冈小学、西区新城高级中学等一系列配套马上兑现，西区新城将在年彻底迎来自己高光时刻。
区域发展迎来高光，房价同样不差。
新能源云潮望备案价元/㎡，万科四季都会备案价元/㎡，绿地健康城备案价元/㎡....
作为扬州曾经的价格洼地之一，如今的房价开始向2万/㎡进发！
都说“士别三日当刮目相待”，西区新城则是“士别三年当刮目相看”：年，区域内、万达旁的联发星领地首次开盘，推出的72套房源全部售罄，均价在-元/㎡左右；年，神盘香茗湖1号的房价不到1.2万/㎡...（联发星领地）而现在来看看，从年联发星领地的近元/㎡，到如今新能源云潮望近2万/㎡的备案价，3年时间里房价几乎翻了一倍，涨幅达到元/㎡左右！然而这种涨幅似乎还未停止。11月26日，GZ住宅地块正式拍卖，这幅地块不仅一亮相就打破了最高起拍楼面价，如今更是将区域内成交楼面价门槛抬高到元/㎡！新能源云潮望在2万/㎡的门槛前停住了，相信GZ地块能突破这个关口。广陵新城广陵新城房价早已经开始了洗牌之路，楼面地价达到最高限价的扬州印，现在备案价达到元/㎡，即将突破2万/㎡的门槛。而在继扬州印之后，东区再现两家高价盘！郡宸府一口气备案了所有房源价格，整盘毛坯均价为元/㎡！单价最高的已达2.4万/㎡！郡宸府效果图远洋大河宸章的价格也不低，部分成品房均价已达1.8万/㎡！如今高铁站马上通车、弘阳广场预计将在本月开业等诸多利好，区域均价突破2万/㎡只是时间问题。