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TUhjnbcbe - 2021/4/29 19:09:00
前几天,乘着扬州降温前,出去跑了一些小区和楼盘。有一家小区,叫水印西堤,地理位置还不错,靠近京华城、昌建广场,润茂国际广场,目前均价约1.53万/㎡。小区内部绿化多,环境好,配套设施完善,但因为学区是蒋王,有业主想要换置房子......1.小区内部环境好!单元楼门禁严格,天台锁住,保障了业主安全!1、大门门禁不严,但是单元楼门禁严格,地下车库也有门禁!

大门门禁不严,人行出口一般保安会主动帮你开门,车行入口,如果是外来车辆,需要进行楼栋和号码登记。

东北门西门

北侧小门。

虽然大门门禁不严,但是单元楼的门禁还是相当严的,我每次去都得输入房间号让我姐开门。

有些小区一楼进不去,可以从地下车库进入,但是,在水印西堤,这个可行不通,负一楼也要输入门禁密码才可进入内部的电梯口。

2、小区地面停车位多,3块钱就可以停一整天!地下停车场出入口在内部,未实行人车分流,电瓶车有集中充电区。

我在小区里走了一圈,发现有好多地下停车场出入口。

小区内部有很多地面停车位,3块钱就可以停一天。

也难怪地下停车场空荡荡了。

地面有很多停车位虽然便利了业主停车,但是未实行人车分流也会有安全隐患。地下车库有防雨棚。电瓶车有集中充电的地方。3、小区内有常见几个问题:有很多电瓶车把车停在消防登高操作场地上。一楼有人把纸盒和空瓶垃圾放在外部,影响美观。有人拉线到一楼进行充电。4、入户大厅、楼梯口、天台都干净明亮。入户大厅。楼梯口一直到顶楼贴砖。天台楼顶用门锁锁住,保证了安全,现在很多小区楼顶都有晾晒衣服和种小菜的。天台很干净,每半个月都有人清理一次。5、小区内部配套设施完善,活动中心,商业都有。水印西堤还有居民活动中心。在小区的中心地段,有两处底商,水果店、超市、小吃、药店、养生馆都有,人气也很不错。

我还买了小孩子吃的奶棒,又买了一个西瓜,不过现在西瓜比较贵,也不是特别好吃。

其中有个地方我不知道是用作干嘛的,里面好像空荡荡的。

还有蒋邑社区生活体验馆,内部配套可谓是很完善了。6、小区内环境优美,绿化好,水景多。有亭子作为休憩区。小区的水景特别多,里面的水也很清澈。不过有一处景观,里面的水已经快干了,只露出底部的鹅卵石。采光充足。2.均价1.53万/㎡!7年时间涨了一倍!但学区是硬伤!14年买的时候房价-元/㎡,到年的时候,备案价元/㎡。现在房天下看均价在元/㎡左右,7年时间房价翻了一倍。其实我觉得就水印西堤的涨幅,以它的位置和小区内部环境来说,并不是很大,这可能和它的学区有关。一路之隔,绿杨新苑学区是扬州育才小学西校区和邗江实验学校新盛校区,但是水印西堤却是蒋王中心小学,这是很多水印西堤业主心塞的地方。图源查学区APP如果学区重新划分,可能小区会进一步升值。3.周边蒋王中学、蓝湾幼儿园预计年秋学期投入使用!

近日,从寄语市长信箱回复中可以看到:水印西堤不远处的蒋王初级中学,将于年秋学期投入使用。

新建的蒋王初级中学,位于邗江区蒋王片区,栖祥路以北,临西路以东,蒋王小学以西,兴城西路以南,投资万元,总占地面积平方米,总建筑面积平方米。

主要建设内容为:新建教学楼平方米,综合楼平方米,实验楼(含图书馆平方米),食堂平方米,体育馆平方米及运动场等。实验室包括物理实验室、生物实验室及化学实验室等。

蒋王初级中学示意图

整个学校的外立面已完美呈现,与蒋王小学一样,蒋王中学在外立面配色上,主打橙色和白色,看起来很沉稳。

此外,在蒋王中学的南边,碧水蓝湾小区配置的蓝湾幼儿园(邗江区第三实验幼儿园),预计年秋季招生。

综合来看,这一片区汇集了幼儿园、小学、初中,教育资源满足片区的全年龄教育需求。

不过像我姐这种对学区有要求的家长可能会觉得蒋王小学、初中不能满足她对教育的要求。

4.建面约㎡户型只有两开间朝南!但采光还可以!建面约㎡的户型是L型户型,该建面不算小,但是只有两开间朝南,户型做的还是不太好的,不过东边边户视野还可以,能看到蒋王大润发。但是客厅和餐厅都有阳台,采光还可以。▼建面约㎡户型,三室两厅两卫▼客厅▼阳台▼餐厅▼餐厅阳台▼厨房▼主卧

▼北次卧

▼北儿童房

▼客厅▼建面约㎡户型,三室两厅两卫▼建面约89㎡户型,两室两厅一卫▼建面约97㎡户型,两室两厅一卫以上就是我在水印西堤实探到的情况,里面内部环境是我觉得不错的,就是可能有些在乎学区的人就会犹豫买这里,你们买房考虑问题的优先级是什么,欢迎进群讨论——部分信息源自名城扬州官微
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