“金九银十”已经到来，扬州楼市，各区正在爆发！
今天，我奔赴扬州大东区，实地探访扬州东区、广陵新城一共10家楼盘，测温各家楼盘最真实的楼市情况，打探最新资讯。
扬州东区不断发展。3家楼盘即将首开，目前在售楼盘7家，房价从-元/㎡不等，2家楼盘进入清盘阶段。
最新资讯：
1、主城东区2大纯新盘即将开盘（运河宝龙观邸+中信泰富锦棠）运河宝龙观邸首开价格元/㎡起；
2、扬建·铭悦府卖了快一年，现在仅剩十几套在售，价格元/㎡起，九境融园毛坯房源售罄，即将推出精装洋房；
3、广陵新城2楼盘9月即将加推（扬州印+万科时代风华），价格最高约近元㎡；
4、扬州东区恒大·云锦华庭预计10月首开，预计价格元/㎡起；
5、郡宸府、远洋·大河宸章即将加推，恒大观澜府即将清盘，特价房元/㎡起
NO.1｜主城东区
1、运河宝龙观邸，9月中旬即将首开，户型面积95-㎡，预计1.6万元/㎡起，装修交付运河宝龙观邸预计在9月中旬开盘，即将推出的是位于小区项目北侧的高层19#、20#、31#号楼，户型面积从95-㎡选择较多。
（运河宝龙观邸鸟瞰示意图）
我去售楼处实地探访了解到，整个小区规划有洋房和高层，共套新中式住宅，容积率为1.7，高层、洋房得房率在79%-82.6%。
售楼员向我透露，因为靠万科·时代风华较近，不少购房者用其与运河宝龙观邸做对比，相比于万科·时代风华，我们在主城东区地理位置上更具优势。
项目周边拥有四条快速路，预计在明年年底通车。在项目南侧是宝龙自持建面约3万方的五星级艺珺酒店，建成之后配合十里外滩运河风光带，想必又是一个网红打卡点。
在探访过程中外面下着雨，售楼处还有少量买房人在售楼处咨询，可见人气相当不错。售楼员表示首开价格大约在-元/㎡现在看房还有交抵1w的优惠活动。
2、中信泰富·锦棠，预计10月首开，规划洋房-㎡、叠加别墅-㎡，毛坯交付来到中信泰富·锦棠售楼处实地探访，售楼员向我介绍，预计在10月份首开。
项目整体风格为现代东方，规划有4栋叠加别墅面积-㎡，只有48套；6栋7-9层洋房面积约-㎡。
洋房户型面积分㎡、㎡、㎡、㎡总共四个。叠加户型为四房两厅两卫，面积为㎡和㎡结构基本上是一样的。
整体项目因为小面积户型比较少，㎡的整个小区只有8套，项目主推㎡和㎡，价格和得房率暂未公布。售楼员自信的表示，这个项目不缺客户，人气不会差。
在询问项目优势时，售楼员表示靠近古运河边，地段就是最好的竞争优势，东关街周边二手房较多，现在想要买东关街对面的新房，我们的项目绝对是最好的选择。
3、九境融园，毛坯房源售罄，即将加推精装房源，现处于定存状态九境融园位于观潮路与运河路交汇处，市中心、主城东区、东南新城，三城环绕。
我在九境融园售楼处了解到，先前推出的毛坯房源已经全部售罄，现在即将加推精装房源。
售楼员介绍项目优势是低密度纯洋房社区，由国企打造，纯洋房，现在还带装修。项目位于曲江公园南方，自建商业，加推时间大约在9月底10月初。
售楼员表示，目前九境融园没有房子在售，新加推的房屋户型为㎡、㎡、㎡，处于定存状态。整个项目共户，即将加推的4栋精装洋房户，项目洋房得房率为85%。
在与售楼员交谈的过程，不时有客户进入售楼大厅前来咨询，售楼员表示现在人气不错，每天大约有十组客户上门看房。
5、扬建·铭悦府，卖了快一年还剩十几套，处于清盘中扬建·铭悦府曾经的高价盘，在年就拍出元/㎡，在那个年代可谓是风光无限。小区总共有5栋楼，去年年底一次性推出了全部的套房，由于体量不大，本来预计很快就能全部卖完。
我去实探了解到，目前还剩十几套房源，剩下的房源大部分在2#、3#号楼。大多是1-2楼和少量顶楼，由于剩下的楼层位置不是很好，清盘速度较慢。
目前㎡的由于面积小价格稍高，大约在元/㎡，㎡的价格大约在-00元/㎡。价格相比备案均价元/㎡，确实低了一些。
在向售楼员询问预计什么时间能全部售罄，售楼员表示在“金九银十”这个时间段不好说，虽然剩的不多但毕竟剩下的楼层位置都不算好。目前一周大约20组客户前来看房，至于什么时间能卖完，真不好说。
NO.2｜广陵新城
1、新能源融创·扬州印，B地块除了11#号楼都在售，价格约1.9万元/㎡,预计9月底加推，项目靠近文章路主干道新能源融创·扬州印堪比艺术馆的售楼处，这样的售楼处怪不得远洋的售楼员会向我提起，道路的设计十分特别，在雨天实探别有一番风味。
售楼员向我介绍，新能源融创·扬州印项目分为A，B两个地块，共12栋18层精装住宅，得房率大约在80%。
B地块总共8栋楼，除了11#未开其他都是在售状态。A地块还没来开始卖，预计在9月下旬到10月上旬推出，目前在售房源去化率达到80-90%。
目前主推㎡四房两厅两卫的户型，客源大多是周边及运河路往南的改善型客户比较多，也有不少杭集、江都的的购房者前来买房。
项目最大的优势就是地理位置和学区，位置靠近文昌路主干道，靠市民中心，属于华师大的附属初中学区。
2、万科·时代风华，1期仅剩不到10套，9月中旬即将加推二期㎡、㎡，装修带地暖、新风系统和锅炉万科·时代风华，在华师大附属初中学区规划中。
在从售楼员了解到，万科·时代风华1期仅剩不到10套，基本是最贵的楼层17-18层，价格约-元/㎡。
2期8栋预计在9月中旬加推，加推户型主要为㎡、㎡，㎡户型虽然是高层，但是带有5.2米的大宽庭。
项目采用全干挂石材到顶，二期交付时带地暖锅炉和新风系统。2期得房率约77%左右，下次加推4#、5#、7#三栋楼，预计在今年年底前能全部推出。
售楼员表示总体销售情况还是不错的，一周大概组客户前来看房，星期来的比较多，大约50-60组客户。
NO.3｜东区
1、恒大·云锦华庭，即将公开售楼处，预计十月开盘一次性推出11栋高层住宅，首开价格预计1.3万元/㎡左右。恒大在东区的又一作品恒大·云锦华庭。
由于售楼处未建好，我致电售楼员了解到，恒大·云锦华庭预计在本月底之前公开售楼处，在10月份开盘。
项目规划有户，户型面积从80-㎡，预计在首开一次性推出全部11栋18层高层住宅，项目得房率约75%-80%，自带平景观湖。
实地探访发现，售楼处仍在建设当中。从周边堆放的建材中，大约可以看出带有喷泉，建好后售楼处门口的景观能保持恒大一贯的水准。
售楼处右边就是建筑工地，如果售楼处公开后还能保留这部分通道，想必前来看房的顾客能更加直观的感受到项目拔地而起的感觉。
总体来说，现在从地图上看虽然恒大·云锦华庭的位置较偏，但是靠近高铁站，未来扬州东区的交通枢纽。
2、郡宸府，规划有6层洋房和叠加别墅，洋房价格约1.85万元/㎡，叠加价格约2.1万元/㎡，总规划户郡宸府，作为少有的六层洋房社区，虽然总规划仅有户，但是六层洋房与叠加别墅的规划确实令人眼前一亮。
现在在售的是1#、2#、8#三栋，等拿到销售许可证之后3#、6#也是正常出售的。目前去化30套以上。
售楼员向我介绍项目主要规划洋房和叠墅两个产品，户型面积约㎡三房两厅两卫的洋房、㎡四房两厅两卫的洋房、以及㎡的叠加别墅。
无论是洋房还是叠加别墅一楼都是附带绿篱围合的庭院，庭院面积从最小的30㎡到㎡不等。
项目最大的优势除了打造低密度的6层洋房，还有一个就是小区景观、园林构造，小区绿化设计由曾负责鉴证樱花大道的公司负责，在这一点上置业顾问向我表示小区后期园林景观会非常好看。
整个小区定位是改善住宅，小区地下车位配比为1：1.4，不同于其他小区地下储藏室按面积计算价格，我们这边是0块一整个打包，产权建筑面积是约77㎡平，实际使用面积大约在50㎡左右。
3、恒大·观澜府，仅剩2栋，特价房1.2万元/㎡起，本月推出12#，月底加推4#，预计10月份清盘。恒大·观澜府是恒大在扬州的第8个作品，在今年上半年首次公开取得了不错的成绩。
时隔近半年，我从现场了解到目前整盘还有两栋楼和少量特价房源在售，特价房房价1.2万元/㎡起，整盘剩余约套。
本月推出12#，预计在月底加推4#，整个项目户型面积81-㎡，
时间接近中午，在售楼处发现，大厅仍有不少客户，售楼员表示这个时间点客户不多，平均一天大概有20组以上客户，周末会更多，预计在10月清盘。
4、远洋·大河宸章，首开3#、4#、9#、10#，预计9月底加推，装修交付远洋·大河宸章在这次踩盘实探中留给我留下的印象是项目目标明确。
售楼员介绍此次项目总规划10栋户，一梯一户，包含有洋房和小高层产品，目前去化80%以上，户型就两个㎡和㎡，带装修交付。
在广陵新城打造低密度洋房产品确实不多见，对于改善人群来说，这样的产品确实值得购买，项目北侧就是沙河，紧邻京杭大运河，超大的中庭景观花园、健身步道让园林景观层次分明。
远洋·大河宸章采用的是远洋自己的物业，远洋·大河宸章目前主要对标扬州印，在优势分析上，售楼员着重向我表示，远洋作为一个全国性的地产企业最大的优势就是品质。
售楼员还自信的表示，现在推出的已经去化80%，在小区的设施及配套上，基本上别的小区有的我们都有，但是我们有的别的小区未必有。
目前对标扬州印可能唯一的缺点就是地段稍逊于扬州印，但是周边在不断发展，在未来到底哪边更好谁也说不准。
写在最后：
今年的“金九银十”，大东区少部分楼盘在清盘，大部分楼盘开盘加推也较为平稳，大战的味道并不算太浓。
扬州大东区不同于西区完善的配套，是一个正在发展中的板块，各类房企不少，也不乏买房人期待的低密洋房，刚需改善盘。
现在这些楼盘房价价根据位置不同有高有低，但普遍没有西区那么高，现在上车还算及时，一旦东区周边配套完善，房价可能会迎来新的格局。
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