7月24日土拍，扬州首块不限价地块GZ拍出元/m2单价，还有两宗重磅地块达到最高限价元/m2，触顶进入摇号！可以预见，扬州格局即将迎来大洗牌！
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土拍随炎炎夏日一片火热，新房市场也逐渐热闹起来，比起新房，二手房市场受*策影响较小，受新法规单个楼盘价格波动影响较小，成交和价格均由供需决定，更能反映市场的真实情况！
二手房是市场的“体温计”，已经不是秘密。那么进入八月，江都二手房真实运营情况又是如何呢？二手房市场能不能像土拍和新房市场一样火热呢？
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扬州市二手房房价地图出炉！
房价是涨是跌？
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扬州生活网房产制图
*以上数据来源于安居客，仅为二手房挂牌价，房价实时更新，不是成交价，仅供参考！
截止年8月2日，扬州各地区二手房挂牌均价如图。分区域来看，邗江区以元/m2的均价名列前茅，广陵区以元/m2的均价紧随其后，江都区以/m2稳居第三。
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安居客
江都8月份二手房均价元/m2，而7月份为元/m2，环比上月上涨0.38%，同比去年同期上涨4.9%。涨幅可以忽略不计。
从这组数据来看，扬州8月份二手房市场逐步回暖，买卖双方入市意愿增强，但是整体房价波动不大。
02
刚刚！江都个小区房价曝光！
7月份江都二手房均价“稳”字基本面不变，价格波动不大，部分区域跌幅也十分有限，基本属于健康状态。
小编根结合前几期粉丝的反馈，增加了前几期未整理的小区房价，整理了江都7月份各区百个热门小区挂牌均价，统计时发现，兴隆花苑、长青御府等小区房价环比下跌，但也有上城国际、西苑社区等小区价格上涨，不知道你家小区房价是涨了还是跌了呢？快来看看吧！
江都区
江都区年7月二手房均价：元/m2
江都区年8月二手房均价：元/m2
环比上月上涨0.38%，同比去年同期上涨4.9%。
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安居客
自4月份以来，江都二手房价格“稳”字基面不变，整体波动不太明显，但同比上涨幅度较大。随着江广融合发展进一步深入，加上高铁红利即将兑现及片区利好不断落地，江都的二手房房价还将迎来新一轮的涨幅。
本次统计的个小区中，挂牌均价上涨的小区有46个，下跌的小区有54个，持平小区2个。
其中，涨幅较大的为上城国际，上涨12.93%；跌幅较大的兴隆花苑，下跌23.22%。
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扬州生活网房产制图
03
接下来几个月，这些信号要注意！
总体来说，江都7月份二手房市场并没有出现暴涨暴跌，不温不火，那么接下来几个月，江都二手房的走向如何？会有哪些变化呢？
1.二手房库存将进一步扩大。扬州新房市场改善客越来越多，会有不少置换房源出售，挂牌销售房源也会增长！
对于卖方来说，下半年卖房难度增加，如果遇见诚意想买的买方，可以适当让价。
2.城区土地市场接近饱和，除去已经清盘的楼盘，目前江都城区真正可售的楼盘，新房供应市场不足，二手房市场有望进一步回暖。
深夜排队报名现场
3.学区房或将出现变局。随着“公民同招”*策的正式落地，对于相对较好学校的学区房需求量变大，二手房房价还有上涨空间。
4.旧改，对于老破小区是一个机会。针对年底前建成的老旧小区进行改造，一方面将改善生活环境，另一方面这些老破小区也将迎来一次升值。不过这种房屋增值幅度有限。
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结语
从数据中不难看出，江都二手房市场逐渐趋于稳定，天平逐渐倾向于买方，购房者将获得更大的话语权！
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所以有几点买房小窍门想和大家分享：
1.买房要看准时机，要