9月首周已过，我们迎来了9月的最新房价数据。市场瞩目的是，今年的“金九银十”是否依旧火热，房价走势如何。据最新数据显示，扬州9月的二手房均价为元/m2，相比8月的元/m2，环比上涨0.5%，而同比去年同期更是上涨了3.83%。其中，邗江区的房价依然位居榜首，9月份的均价达到了元/平方米。广陵区以元/平方米的均价紧随其后，而江都区和仪征区的均价则分别为元/平方米和元/平方米。宝应和高邮的均价则相对较低，分别为元/平方米和元/平方米。
在涨跌变化上，邗江、仪征、宝应和高邮的均价相比8月份略有下调，而广陵和江都则微幅上涨，但这些涨幅和跌幅都非常小，几乎可以忽略。然而，与去年同期相比，扬州市区的邗江、广陵和江都三个区域的房价均呈现出2%以上的涨幅，而仪征、高邮和宝应则均出现了下跌趋势。值得注意的是，高邮的同比跌幅最大，达到了6.08%。
对于购房者和卖房者来说，深入了解扬州房价的详细情况至关重要。
NO.壹
扬州9月市区房价保持平稳，同比呈现上涨趋势。其中，仪征、高邮和宝应三地的房价有所下调，而邗江区在9月份的二手房均价为元/平方米，相比8月份的52元/平方米略有下调，环比下跌0.23%，但同比去年同期上涨了2.89%。广陵区9月份的二手房均价为元/平方米，相比8月份的元/平方米上涨了0.32%，而与去年同期相比，更是上涨了3.3%。江都区9月份的二手房均价为元/平方米，相比8月份的元/平方米上涨了0.03%，而与去年同期相比，上涨了2.86%。仪征市9月份的二手房均价为元/平方米，相比8月份的元/平方米下降了0.03%，而与去年同期相比，更是下跌了3.86%。宝应县9月份的二手房均价为元/平方米，相比8月份的元/平方米下降了0.%，而与去年同期相比，更是下跌了4.42%。高邮市9月份的二手房均价为元/平方米，相比8月份的元/平方米下降了0.30%，而与去年同期相比，更是下跌了6.08%。图源：安居客
NO.2贰
探寻二手房市场的买卖佳品近期，扬州各区二手房市场动态显示，市区整体呈现上涨趋势，其中邗江区表现尤为突出。广陵区则因多项利好即将显现，预计未来将持续上涨。江都区亦保持平稳增长。相较之下，仪征、高邮和宝应三地的二手房均价较去年略有下调。对于在县市置业的投资者来说，除了自住需求外，选址的地段及未来城市规划将成为资产增值与否的关键考量因素。
NO.3扬州9月二手房市场概览在扬州的二手房市场中，哪些房源能够脱颖而出，受到购房者的青睐呢？这些热销的二手房源，往往具备一些共性特征。、学区、品牌和位置是推动扬州二手房市场价格持续上涨的主要动力。拥有这些优势之一的房源，其升值潜力显而易见。例如，当前备受瞩目的学区房，特别是那些被贴上“双本学区房”标签的二手房，不仅售价高昂，而且价格涨幅令人瞩目。同时，由知名房企精心打造的二手房源，往往成为区域内的标杆，其房价和涨幅也往往位居前列。相比之下，缺乏学区因素支撑的刚需楼盘，其价格溢价能力则相对有限。2、次新房因其较短的交付年限和卓越的品质，在二手房市场上占据着更为重要的地位，拥有更多的话语权。相较于房龄较长的房源，次新房在规划、产品户型、楼盘质量、居住环境以及物业管理等多个方面都表现得更为出色、完善，同时其市场流通性也更为顺畅。3、在二手房市场上，成交的房源面积普遍较小，主要集中在80-00㎡的范围内。这些房源往往能享受到明显的价格优势，成交也更为频繁。而对于面积超过30㎡的房源，除非其品质特别出色，否则在价格上可能需要进行一定的让步。通常，小户型的房源因其总价较低，且带有学区因素，其流通性会更强。、在政策层面，“房住不炒”的理念被多次重申，显示国家对房地产市场的调控决心。这种调控不仅针对新房市场，二手房市场一旦出现过热迹象，同样会受到政策的压制。今年4月，有媒体披露深圳二手房房价涨幅位居全国前列。针对此情况，深圳住建局明确表示，将在接下来三个月内严厉打击恶意哄抬房价等不良行为，并采取措施对二手房市场进行干预。2、在金融层面，LPR已连续5个月保持稳定，同时伴随着近期楼市调控政策的密集出台，预示着下半年楼市难有大幅度的利好出现，市场热度亦难以显著提升。3、在库存状况上，预计未来二手房市场库存将进一步增加。据历史数据显示，扬州二手房挂牌量远超成交量，这意味着在较长一段时间内，二手房市场缺乏全面上涨的房价动力和充足空间，市场需要时间来逐步消化现有库存。因此，房东们在下半年售房可能会面临更多挑战。当然，这并非绝对。若您持有的房产具备学区、优越地段或品牌优势等优质条件，不妨选择耐心等待，甚至适度提高价格以换取更优质的房源；然而，对于那些无学区优势的老旧房产或其他劣质资产，则建议尽早出售，遇到合适的买家时，需合理让价以促成交易。对于购房者而言：、把握买房时机至关重要，敢于在市场不景气时出手，这样才能掌握主动权，不被卖家牵着鼻子走。2、地段、品质和学区是购房的三大核心要素，至少要具备其中两项，且排名有先后之分。只要价格合理，新上市的房源往往能迅速吸引抢购。3、购房者需具备长远眼光，不能仅