下半年，开发商的日子不好过了。刚刚，3大重要信号曝光，影响下半年泰州楼市风向。信号一：多个热门城市集中拍地时间纷纷延后；信号二：沈阳万达一楼盘降价促销被*府约谈，要求企业在考虑自身利益的同时，遵循房地产市场发展规律。信号三：湖南岳阳发布“限跌令”，要求商品住房销售的实际成交价格不得低于备案价的85%，阻止楼盘大幅降价。*策管控更严，反观泰州，开发商们将瑟瑟发抖。在下半年更加激烈的竞争中，想要脱颖而出，并不能一味打价格战，必须苦练内功。好产品，才能让自己扎根生长。
1、全国多城集中供地急刹车，稳地价态度明确
近期，多个热点城市第二轮集中供地交易时间延后，引发外界对土地竞拍规则将发生较大调整的猜测。
较早发布延期公告的城市是长沙。长沙市原定于7月份公告市本级第二批住宅用地集中出让，但直到7月29日，官方才发布公告，将第二批住宅用地集中出让推迟至8月。
第二个公告延期的是一线城市深圳，8月6日晚间，深圳交易集团发布公告称，中止出让原定于8月9日挂牌的22宗地的使用权，具体出让时间另行公告。
8月10日，天津市规划和自然资源局发布补充公告，61宗地使用权公开挂牌出让的公告时间延长至年8月31日。
8月11日，青岛市自然资源和规划局和各区自然资源局纷纷发布公告，终止土地出让。
8月13日晚，上海宣布第二批住宅用地集中出让公告延期至9月，成为全国第五个公开延期第二轮集中供地的热点城市。
与此同时，杭州、无锡、东莞、金华、惠州等热点城市也于近期纷纷调整了土拍规则，实施以“限房价、控地价、提品质”为主的竞拍方式。
不难看出，“稳地价”的态度非常明确。
通过调整土拍规则控制核心城市的土拍热度，稳定地价，实现土地市场的稳定运行，既可以保持土地公平合理的出让，又将促进整体市场保持低位运行。
受到疫情的影响，扬州市区原本计划8月18日的土拍也延期到9月13日；随后，江都今年首场土拍也宣布延期至9月17日。
这也将影响下半年的楼市格局。
（图源：江苏土地市场网）
2、原来均价1.1万/㎡，现在特价房78XX元/㎡，沈阳万达一楼盘降价促销被约谈
据中国房地产报：沈阳市沈北新区万达广场（万达盛京ONE）近日推出了降价房源。
原均价元/㎡的住宅项目，特价房降至78XX元/㎡，引发不少人在售楼处连夜排起长队。
针对房企降价销售行为，沈阳市沈北新区多个*府部门近日联合约谈了部分开发企业，要求企业在考虑自身利益同时，要遵循房地产市场发展规律。
一位业内人士分析，如果万达真的在原价基础上降价元/㎡，或将引发区域内房价大幅波动，势必导致周边其他项目被迫降价应对，对新房、二手房市场都有很大冲击。一些人开始担心沈北新区房价会出现断崖式下跌。
关于沈北新区万达项目降价原因，一位知情人士透露，项目之所以降价抛售主要是企业快速回笼资金需要，使万达广场顺利完成商业启动，抢占先机。不过，这一说法目前还未得到万达企业官方证实。
进入下半年，昆明多个城市也出现售价大跳水的现象。
针对此，昆明房地产协会也召开座谈会，并指出：昆明房企若恶意降价，将被约谈，情节严重者将停止网签。
3、湖南岳阳发布“限跌令”，降幅不得超过备案价的15%
*府出手遏制房价下跌，沈阳并不是第一个。
近期，湖南岳阳市发布新通知，明确对岳阳市中心城区新建商品住房销售实施价格备案。要求商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%。
也就是说，新房价格备案之后，开发商想要降价促销，优惠幅度不得超过备案价的15%。
岳阳楼市之所以限跌，就是因为近三个月以来，岳阳成交均价明显下滑。
根据乐居网整理的岳阳房价情况，今年3月到7月，4个月时间跌了约元/㎡。
“限跌令”的出现，从某种程度上来说，也使得大家对于全国市场有更为清晰的理解，即：不是所有城市房价都在上涨，部分城市反而面临去库存的压力。
湖南岳阳并非首个限跌的城市。
年5月2日，广东省中山市就发文明确指出，当商品住房实际销售价格高于备案价格或下浮幅度超过15%，商品房将无法进行网上签约。年7月26日，辽宁省大连市明确要求，7月18日后首次申请预售许可证的新项目，其实际网签备案价格不得高于申报价格，且价格下浮不得超过5%。年7月26日，山东菏泽以“不正当竞争”为由查处一家降价销售的开发商。
如果出现房子大幅降价，会带来一系列连锁反应。
首先对于前期买房业主来说，房价降太多，容易引发维权；其次开发商销售困难，降价促销，亏本卖房，对楼市缺乏信心，后续*府在土地出让上的难度也会更大。
因此，针对湖南岳阳的“限跌令”，经济日报评论：稳才是楼市的理想状态。
4、下半年，泰州竞争更为激烈，修炼内功才是开发商们的生存之道
当下的泰州楼市，新房供应量充足、选择多，开发商们面临的压力也将会更大。
能在特殊形势下生存下来，必须是有实力、有号召力、优势明显的楼盘。
1、改善盘成为主旋律，楼盘两级分化越来越明显
目前泰州的新房，大多数都集中在1.5万/㎡以上，其中2万/㎡+的楼盘约8家，1.8万/㎡-2万/㎡的有10家。
但是不难发现，热门板块的好房子，即便是价格高也能卖的好；与此同时，冷门板块的楼盘，销售更加困难了。
2、金九银十，多家开发商将抢跑，住宅上市量非常大
接下来，泰州楼市会涌入一批高价改善盘。
而面对这样的形势，如何在众多楼盘中脱颖而出？如何顶住压力，如何保住自己的客户，抢到别人的客户……这些问题接踵而来。
3、买房逻辑发生巨变，开发商更要苦练内功
其实，泰州的买房逻辑已经变了，在当下，拥有好地段、好产品的高端改善盘，卖房人才更认可。
在种种*策的收紧下，对开发商而言，就必须要苦练内功，看清市场，精准定位，打磨好自己的产品，并不是一味打价格战。
图文来源：泰州楼市情报