什么？！只建住宅，不建商业？
前几天小帅看到汉阳滨江有个楼盘，一边的住宅地块在如火如荼地施工，一边的商业地块却是杂草丛生！
这种情况甚至让业主们产生了退房的想法。
而这个把商业地块晒了两年多的项目就是——卓越大江。
这个商业地块现在是什么情况？为什么房企始终没有建设商业地块？
今天小帅就带大家一起好好研究一下！
——01——
通过小帅的实探情况看，该地块可能还没打算施工。
目前该地块的大门是敞开的，可以看到有一部分被建成了停车场，可以直接连通售楼部。
卓越大江商业地块实拍
停车场之外的部分则是杂草丛生，没有任何施工迹象，甚至可能连“三通一平”都没有完成。
卓越大江商业地块实拍
要知道，“三通一平”是建设项目在正式施工以前，施工现场应达到水通、电通、道路通和场地平整等条件的简称。
从地块现场的情况看，因为杂草太多，没有办法确定是否已经做到场地平整。
图为场地平整案例图源网络
商业用地紧邻住宅用地，可以看到项目的住宅部分早已拔地而起，不少工人在工地里施工，工地里发出“叮铃哐啷”的声音。
卓越大江商业地块实拍
目前项目住宅部分的一号楼主体结构封顶，爬架拆除完成，砌体施工完毕。
图为卓越大江住宅部分实拍图源网络
二号楼的主体结构封顶，砌体抹灰施工完毕。
图为卓越大江住宅部分实拍图源网络
三号楼和六号楼的主体结构已经封顶。
图为卓越大江住宅部分实拍图源网络
可以看到项目住宅部分的施工进度非常可观，与项目的商业部分形成鲜明对比，不了解的人可能都会认为开发商把商业部分忘了......
——02——
年9月8日，武汉P（）号地块出让，该地块总体量约31万方，一线临江。
该地块竞买保证金万元，起拍总价万元，起拍楼面地价.7元/平。最后由武汉卓澳置业有限公司以底价竞得，成交总价万元，成交楼面价.7元/平。
后来，这家房企在P（）号地块上开发了卓越大江项目。
从当时的效果图上看，项目住宅和商业的面积几乎各占一半！
图为卓越大江效果图图源网络
地块要求中也提到：
1、根据拿地条件，该地块居住建面约平米，商业建面约平米。
2、地块建筑布局需要强化滨江天际线整体性塑造，保证与武汉国际博览中心主体建筑协调。
图为卓越大江地块要求图源网络
因为项目的商业部分要保证与武汉国际博览中心的主体建筑协调，所以一时半会儿确定不了建设方案也能理解。
距离项目拿地已经过去了近两年，项目的商业地块却一直没有动工，甚至没有给出规划。
在城市留言板上，几乎每隔几天就有网友在咨询卓越大江商业地块何时开建的问题。
图为卓越大江商业咨询图源武汉城市留言板
有购房者称他们之所以选择卓越大江项目，是因为在购房时置业顾问在宣传时声称旁边的商业地块将于年建成并投入使用。
可现在有消息传出开发商将住宅和商业地块抵押给了银行，不知道是不是房企的资金链出现问题？
图为卓越大江商业咨询图源武汉城市留言板
对此汉阳区官方的回复是：商业地块当前已完成试装和场地三通一平工作，待规划业态稳定，施工图出具后，即开始施工。
图为卓越大江商业咨询官方答复图源武汉城市留言板
可从上文小帅的实探中，大家应该也能看出，项目似乎并没有做到这一点。
在7月底，汉阳区官方的对于这类问题的回复有些让人意想不到：
经核实因房地产市场行情下行，目前傲卓置业有限公司积极就标的地块进行重新定位和方案设计以及开发建设所需资金进行筹措，待相关条件成熟后再行启动该项目实施。
图为卓越大江商业咨询图源武汉城市留言板
重新定位，重新规划，还得筹集资金，看来这卓越大江的商业部分，是很难在住宅部分建好之前开工了。
——03——
汉阳滨江的商业无疑是未来汉阳的“门面”之一，但就目前的情况来看，形势似乎不容乐观。
除了卓越大江的商业地块晒地两年未动工，还有世茂的D2b地块，新港长江城的K地块、国博商业......
从钟家村到四新，汉阳滨江板块已经规划了很多商业体，但无一例外的，这些项目几乎都没有动工。
世茂D2b地块实拍
因为汉阳滨江的商业体与钟家村商圈一样，离江都挺近的。所以小帅通常将汉阳滨江的这些待建商业体看作是“钟家村商圈2.0版”。
汉商银座实拍
作为一个汉阳人，小帅记得几乎每天放学都会跟同学一起去钟家村吃一家叫*味炸炸的店。
但现在，大家在谈论汉阳最繁华地方的时候，自动忽略了钟家村。在许多武汉人眼里，它已经是商业没落的代表。
年，与钟家村地铁站同时建设的中防百诚地下商街开业，原以为能够借助地铁的东风让钟家湾重拾生命力。
可让人无语的是，开发商与店铺之间的合同纠纷导致店铺大量关闭，地下商街还没走向繁荣就已经衰败了。
中防百诚商业街入口实拍
年，一则闭店通知让很多汉阳人失落不已，雄踞鹦鹉大道与汉阳大道交汇处*金地段的新世界百货，因业主武汉万顺置业有限公司进入破产程序，闭店。
正是因为钟家村商圈的没落，汉阳滨江的这些商业在某种程度上承载着汉阳商圈复兴的希望。
不过，虽然这些滨江商业还没有施工的计划，但好在官方的回复是等时机成熟后将确保高质量、高水平呈现。
图为汉阳滨江商业咨询图源武汉城市留言板
除此之外福星惠誉汉阳城商业街已经确定将于今年竣工，招商工作正在有序推进。
图为福星惠誉汉阳城图源网络
年2月，汉阳区*府与远洋集团正式签约了汉阳归元文化片区项目战略合作协议，次年3月，归元文化片区远洋项目举行了开工仪式，钟家村的旧城改造，进入了真正意义上的实施阶段。
图为远洋商业规划图源网络
根据汉阳区建桥街的消息，远洋商业预计年开街，项目招商工作已启动。
上个月，璞拾无华文化传播(武汉)有限公司与远洋里商铺租赁合同近日曝光，已经确认入驻远洋里CITYLANE，而且合同还是今年刚签的，同时从合同编号来看，远洋里今年招商应该已经签了不少!
图为远洋里商务租赁合同图源网络
写在最后：
卓越大江的商业地块晒地近两年，到现在都没有动工迹象，甚至整个汉阳滨江的商业施工进度都不理想。
都说时机不成熟，规划需要调整，说实话，小帅也很失望。
仔细想想，滨江板块作为武汉最最引人瞩目的地方，如果这些商业体不能高质量高水平的呈现，那本就相比于其他滨江板块略逊一筹的汉阳滨江可能会更加难堪。
话虽这么说，小帅还是希望这些项目不要烂尾，准备好了立马开工，也好让购房者们和我们这些关心汉阳发展的人安心。