梧桐看房记录之扬州邗江头桥 [复制链接]

年9月30号今天我们来到了扬州市邗江区头桥镇来看项目。我们从镇江过了大港汽渡，然后经过了镇江在长江以北的飞地高桥镇来到了头桥镇。据介绍，现在的头桥镇是由以前的头桥镇和红桥镇合并起来的一个比较大型的乡镇。距离头桥镇东侧五公里的地方就是属于江都区的大桥镇。头桥镇的人口将近五万人，但是整个镇区我们兜了一圈来看，这里实际的人口规模我觉得应该远大于五万人，应该有七万人甚至八万人的规模。头桥镇是医疗器械之乡，大大小小医疗器械企业达数百家之多，应该是有非常多的外来打工人口在头桥镇生活，所以说形成了这么一个熙熙攘攘的局面。但是这里的医疗器械企业初步看下来不算是那种高端企业，多数还是以常用的简易耗材为主的产品。

虽然头桥镇的镇容镇貌看起来比较陈旧，看得出来完全是由医疗器械产业化规模化集群化推动发展起来的一个乡镇，但我觉得这个乡镇未来前途应该是不错的，虽说他的规划还起步的比较晚，基本没有规划，假以时日，可能五年十年以后，我觉得头桥镇会呈现出不一样的局面。

头桥镇实景拍摄

我们来到了这里的一个楼盘，叫HJFRY，是本地的一个建筑企业开发的项目。我们进去看了一下，沿马路的是一排商业，一共五层，楼上的四层是公寓。小区内是四栋洋房，距卖房的销售给我们介绍，一共是多套洋房，户型最小是的三室两厅一卫，最大的户型是平的四室两厅两卫。这个项目从年11月份开盘，到现在大半年时间才卖了50多套，考虑到中间有疫情的因素，一个月下来才卖十套左右的销售速度也确实是差了一点。房价均价在六千八，我觉得这个均价可能是偏高一点，导致这里的去化速度不是很快。头桥镇距离扬州市区比较繁华的位置开车也就半个多小时，所以说本地的这个配套以及各方面商业也不是那么的发达，所以本地人更多会选择在城区置业，只有城镇的规划上升以后，本地人在当地购房的欲望我觉得才会更强。

总的来说，我个人对头桥镇的前景是看好的，我觉得毕竟这里的医疗器械企业众多，虽说核心竞争力不是很强，但是吸纳人口的能力是足够的。假以时日更好的规划推出来以后，我觉得这里的人口吸纳能力会很强，也许头桥镇、高桥镇再加上江都的大桥镇合并起来，不排除就是一个小型城市，而且扬州的一条新的过江通道，五峰山公路铁路两用桥，连淮扬镇高铁，就是从头桥镇的这个地界上往南穿过长江的。